Профессиональная оценка квартиры – справка о стоимости жилья

Многие не знают, как правильно оценить перед продажей свою недвижимость. Часто продавцы значительно завышают стоимость квартиры, они пытаются выдать обычное жилье за дворец. Но это объяснимо, так как квартиры обычно продаются для покупки большей по площади или для размена одной на две меньшие по размеру. Продажа квартиры за небольшую цену будет интересна покупателям, но увеличение ее стоимости не доставит особой радости ни продавцу, ни покупателю, так как продажа в этом случае может затянуться на длительный срок.

Чтобы покупка была удачной, следует заранее провести оценку стоимости квартиры. Оценщик посетит ее, выдаст профессиональную справку о стоимости жилья. Такой документ действует в тех сделках, где присутствует коммерческая недвижимость. Эта справка предоставляется в банк, по ней можно получить ипотечный кредит. Но для потенциальных покупателей справка профессионального оценщика никакой роли не играет, чаще всего она не берется во внимание.

Также можно договориться с риэлтером из агентства недвижимости, чтобы он осмотрел жилплощадь на месте, а можно воспользоваться экспресс-оценкой. Если риэлтер выезжает непосредственно на дом, то следует проверить его документы, уточнить стаж работы. Так как неопытный специалист не сможет помочь в определении точной цены квартиры.

Но экспресс-оценка также может быть весьма сомнительна. Скорее всего, специалист назовет среднюю стоимость аналогичных квартир. Так как для такой оценки риэлтер заходит в базу данных, которая содержит установленные цены на разные виды недвижимости. Далее он подыскивает квартиру похожую по описанию на заданную и определяет конечную стоимость недвижимости. Такой метод не всегда точен. Бывают такие случаи, когда риэлтеры из разных агентств оценивают по-своему одну и ту же квартиру.

Многие не считают нужным обращаться в агентства недвижимости к профессиональным оценщикам. Оценку имущества они берут на себя. Но разве можно в таком случае объективно определить стоимость? Можно, но будет необходимо приложить много усилий. Нужно купить специальную литературу о недвижимости, где разбираются вопросы аренды, ремонта и продажи квартиры. После того, как будут изучены все рекламные предложения, следует сравнить стоимость недвижимости, похожей на вашу по метражу и другим данным. Важно, чтобы разнообразных вариантов было много, иначе назвать объективную стоимость будет проблематично.

В таком методе оценки есть свои достоинства. К ним можно отнести тот факт, что вы свою квартиру знаете лучше, чем риэлтер, оценивающий ее по телефону. К недостаткам относятся необъективность продавца и большое доверие к стоимости квартир, указанных в рекламе. Так как довольно часто публикуемая стоимость не является ценой, за которую квартира будет продана в дальнейшем. К тому же в базе агентств находится информация о стоимости тысяч квартир, а в рекламных СМИ их гораздо меньше. По перечисленным выше причинам при продаже квартиры необходимо прибегнуть как минимум к двум методам оценки недвижимости.

Читайте также на сайте:

• Независимая автоэкспертиза на месте;
• Самый большой автопарк среди российских чиновников.