Оценка стоимости квартиры и земли

Все операции с недвижимым имуществом требуют определенных операций и документального оформления. Главным вопросом, возникающим при операциях с земельными участками или квартирами, является оценка стоимости недвижимого объекта, т.е. оценка стоимости квартиры, дома или земли.

Любая оценка недвижимости подразумевает под собой выявление цены оцениваемого объекта. А вот цена недвижимости – это денежное выражение общих полезных параметров от права владения имуществом. Каждый человек оценивает полезность квартиры с учетом своих личных интересов и понятий, поэтому у некоторых цена квартиры может быть посчитана неверно и отличаться от реальной рыночной. Основной массе людей следует обращаться за оценкой стоимости квартир к специально обученным экспертам фирм оказывающих такие услуги, которые следят за конъюнктурой и активностью на рынке недвижимости и поэтому понимают реальную стоимость реализуемых объектов.

На самом деле оценка стоимости земли или квартиры независимыми профессиональными специалистами осуществляется по нескольким утвержденным и устоявшимся методам: доходному и сравнению продаж. Оба они основаны на выявлении сумм денег, которые поступают от операций с собственностью, только первый учитывает арендные платежи, а второй цену продажи объекта.

Данные методы оценки стоимости квартир находят свое применение постоянно. Выбирая метод и подход, специалист оценщик ориентируется на потребностях будущего покупателя. Поэтому воспользовавшись знаниями методов оценки, заказчик в конечном итоге получит наиболее адекватную информацию о стоимости квартиры, и это конечно поможет правильно среагировать на ситуацию на рынке недвижимости.

Оценка рыночной стоимости земли или квартиры учитывает множество факторов:

• месторасположение,
• общую квадратуру объекта,
• планировка,
• состояние текущего ремонта,
• удаленность от детского сада, школы, супермаркета, остановок маршрутных такси, т.е. основных объектов инфраструктуры,
• тип здания,
• количество этажей,
• чистота в подъезде и многие другие.

Поэтому не специалисту трудно будет их все учесть и сделать соотношение влияния каждого из них на стоимость объекта недвижимости.

Оценка объекта требуется также при желании его застраховать от возможных рисков (пожар, землетрясение, взрыв газа и т.д.). Все страховые компании принимают в расчет оценку только независимого эксперта оценщика и уже от нее устанавливают максимальную сумму страхового возмещения. Получаемый акт оценки объекта от независимого оценщика имеет еще и юридическую силу, поэтому его можно использовать при любых судовых разбирательствах.